ZONA TIPICA PUERTO OCTAY

Carta del Secretario Ejecutivo del Consejo de Monumentos Nacionales

2012-03-19T08:53:00.001-04:00

Tribuna (http://blogs.elmercurio.com/columnasycartas/2012/03/07/mall-de-castro-el-desarrollo-m.asp)

Miércoles 07 de Marzo de 2012

Mall de Castro: El desarrollo mal entendido de nuestras ciudades

Emilio De la Cerda Errázuriz
Secretario Ejecutivo
Consejo de Monumento Nacionales

Las imágenes difundidas recientemente, donde se evidencia la lamentable relación que establece el nuevo mall de Castro con su entorno, son claramente motivo de atención y justifican la inquietud expresada por diferentes actores sociales. Luego de recorrer la isla durante los últimos días, constatando en terreno que el mayor impacto del proyecto se produce desde el canal, afectando gravemente el escenario paisajístico de la ciudad y en menor medida al de la Catedral, quisiera ahondar en ciertos aspectos de la discusión.

Durante la postulación de las 16 iglesias de Chiloé como Patrimonio Mundial, se aseguró una protección para cada conjunto bajo la categoría de Monumento Histórico de la Ley 17.288. Además, fue definida un área de amortiguación que en Castro consideró sólo la Plaza de Armas y parte de la manzana del templo. Por lo tanto, este polígono no incluía un área significativa de la ciudad, no estaba refrendado por una categoría de protección territorial de la ley chilena y dejaba fuera el predio sobre el cual hoy se construye el mall.

Podrá argumentarse ahora que esta indicación fue insuficiente o que debió declararse una Zona Típica (ZT) amplia capaz de evitar esta aberración urbana. Siendo razonable este planteamiento, es importante señalar que encierra supuestos delicados, ya que pretender facultades normativas en la categoría de ZT y en la Ley de Monumentos, es reconocer tácitamente que los instrumentos que deben dictar las pautas de crecimiento y planificación de nuestras ciudades, los Planes Reguladores Comunales (PRC), se han acostumbrado a cometer errores gruesos y a no garantizar el bien común.

Este juicio, duro y preocupante, es respaldado por las múltiples solicitudes de declaratorias de ZT que diversas comunidades han ingresado para evaluación del Consejo de Monumentos en los años recientes. Muchas de ellas buscan evitar que sus barrios caigan en procesos de deterioro ligados a iniciativas mal entendidas de desarrollo, y no siempre se justifican desde un punto de vista patrimonial. El riesgo que encierra este proceso es que confunde el objetivo de los distintos instrumentos legales, buscando en la ZT un escudo para protegerse de la falta de visión urbana, los intereses y el voluntarismo de muchos PRC.

Este problema no se soluciona manipulando la Ley de Monumentos, sino mejorando los estándares de elaboración de los PRC, incorporando a la comunidad en un proceso vinculante que le permita decidir sobre el futuro de su territorio y mejorando la coordinación entre los distintos instrumentos sectoriales. También se mejora aplicando estrictamente la norma y no haciendo de ella un marco referencial, ya que ningún proyecto en nuestro país puede construir 10 mil metros cuadrados adicionales a lo autorizado, lo que en la práctica se refleja en tres pisos extras, y arreglar el "descuido" por secretaría, buscando resquicios legales o confundiendo a la opinión pública.

Se ha intentado argumentar que este es un tema local, ya que la comunidad estaría a favor del nuevo centro comercial, o que la fachada definitiva será armónica porque incorporará revestimientos imitación madera. Este tipo de defensas eluden el fondo del problema y no hacen más que confirmar la frivolidad con que parecen tratarse los temas urbanos. El primer argumento es falaz porque perfectamente podría pensarse, desde el instrumento de planificación, en un centro comercial para Castro acorde a su trama urbana, a la escala de sus construcciones, a su capacidad vial o a su escenario paisajístico. El segundo es equivocado, porque supone que la decoración puede disimular los profundos errores conceptuales de un proyecto, y eximir de culpas a los distintos actores involucrados.

Espero que la próxima vez que hablemos del patrimonio de Chiloé lo hagamos para celebrar las notables iniciativas en curso y no para lamentar proyectos como el que ahora nos ocupa. Destacar, por ejemplo, la sensata y ajustada puesta en valor del fuerte español de San Miguel de Ahui o la restauración que la Fundación Amigos de las Iglesias de Chiloé y Subdere han iniciado recientemente para los templos de Nercón y Rilán. Así se construye un país y no con la prepotencia y la mediocridad rampante que propone este nuevo mall de Castro.

ANUNCIAN CAMBIOS EN LA LEY DE MONUMENTOS NACIONALES

2012-01-09T12:15:00.001-03:00

A propósito de la reciente compra del Emblemático Palacio Pereira de Santiago(Monumento Nacional) por parte del Estado, se anunciaron las modificaciones a la Ley de Monumentos Nacionales que se espera presentar durante los primeros meses de este año.

Entre otras cosas se incorporarán compensaciones e incentivos a propietarios de inmuebles patrimoniales y un fondo estatal de protección. De acuerdo a lo que señaló en Artes y Letras de El Mercurio (08-01-12) Magdalena Krebs, Directora de la Dibam, institución dentro de la que se encuentra el Consejo de Monumentos Nacionales.

Como Puerto Octay es Zona Típica, los vecinos y propietarios podrán acceder a este tipo de beneficios.

A continuación el recorte de prensa:

38 | CONOZCA LOS PLANOS DE LA ZONA TÍPICA

2011-07-26T12:06:00.003-04:00

Estimados vecinos:

A continuación se exponen los 4 planos de la Zona típica. Entregan distinta información, relativa al estado de conservación, categoría, calificación, límites, superficie, etc. Toda esta información está disponible en la Biblioteca Municipal de Octay.

Plano 1: Límites de la Zona e Inmuebles relevantes
Plano 2: Áreas dentro de la Zona y su superficie
Plano 3: Estados de Conservación de todos los inmuebles de la Zona Típica
Plano 4: Calificación del valor e importancia de todos los inmuebles y sitios de la Zona Típica

Presione sobre el plano para agrandar.

37 | MANUAL DEL PROPIETARIO

2011-03-31T19:19:00.002-03:00

36 | Tercera y última Mesa de Trabajo

2011-03-11T18:55:00.000-03:00

El día viernes 11 de Marzo de 2011, en el Liceo Muñoz gamero, se efectuó la última jornada de participación, de la segunda etapa del proyecto de la Zona Típica. Se presentó y evaluó la normativa desarrollada (Expediente Técnico de Intervención), además de exponer la calificación de los inmuebles, y entregar el Manual del Propietario a los asistentes.

Para los propietarios que no pudieron asistir, pueden ponerse en contacto para conseguir el Manual del Propietario con información útil respecto de la Normativa patrimonial, conservación de los inmuebles, además de otros datos útiles.

Este es el registro de la Jornada:

35 | REUNIÓN AGRUPACIÓN CENTRO URBANO ZONA TÍPICA PUERTO OCTAY

2011-02-15T16:00:00.004-03:00

El día martes 15 de Febrero 2011, la nueva agrupación de vecinos de "Centro Urbano Zona Típica Puerto Octay" organizó una reunión para abordar problemáticas de la Zona urbana de Puerto Octay, los nuevos proyectos como la costanera, la calidad de las aguas del Lago Llanquihue y conocer de los avances de la Normativa de la Zona Típica en proceso de elaboración. Asisiteron, además del Estudio de Arquitectura Puerto Varas, el Alcalde don Carlos Mancilla y el encargado de proyectos de la municipalidad don Jorge Garrido. A continuación el registro de la actividad.

34 | OFICIALIZACION DECLARATORIA ZONA TÍPICA DE PUERTO OCTAY

2011-02-08T12:16:00.006-03:00

Vecinos:
Se adjuntan los decretos respectivos del Ministerio de Educación y la Publicación en el Diario Oficial que formalizan la Declaratoria de la Zona Típica de Puerto Octay, concluyendo la primera parte del proceso de declaración.

DECRETO N°512 DEl 17/12/2010 DECLARA ZONA TÍPICA PUERTO OCTAY

PUBLICACIÓN EN EL DIARIO OFICIAL, DEL 05/ ENERO /2011

33 | SEGUNDA MESA DE TRABAJO - INSTRUCTIVO DE INTERVENCIÓN

2010-12-10T11:47:00.002-03:00

El día Sábado 04 de Diciembre del 2010, a las 16:00, en el marco de las actividades comunitarias de la segunda etapa del proyecto de Zona Típica: "Elaboración del Instructivo de Intervención" se llevó a cabo la SEGUNDA MESA DE TRABAJO, en el Colegio San Vicente De Paul, de Puerto Octay. En esta ocasión se contó con la presencia de la Arquitecta del Consejo de Monumentos Nacionales de Santiago, Cecilia Vera.

Se discutieron con los vecinos 3 temas principales:
1.- Organización Comunitaria
2.- Intervenciones en Zonas Típicas (cómo se puede intervenir, tipos de intervenciones, trámites)
3.- Normativa en proceso de elaboración: Materialidad de fachadas, tipos de cerco, materialidad y color de cubiertas, volumetría, publicidad.

Se conversó detalladamente sobre la necesidad de conformar una agrupación vecinal orientada a la gestión de los inmuebles patrimoniales de Octay. Se mostró un avance de los aspectos de la normativa que regirá en el futuro a la zona, aclarando dudas y recibiendo observaciones a lo expuesto.

Finalmente se invitó a los vecinos a compartir un café con galletas. Agradecemos el apoyo de Isabel Fuentes del colegio San Vicente de Paul, por facilitar la sala, mobiliario y telón para la reunión. A Comunikarte por las gestiones y el Coffee.

Registro fotográfico de la jornada:

32 | ATENCION, NUEVA MESA DE TRABAJO!!!!

2010-11-28T21:35:00.003-03:00

Atención estimados vecinos:

Están todos cordialmente invitados este sabado a las 16.00 en el Colegio san Vicente de Paul, a participar de la segunda mesa de trabajo del proyecto de Zona típica de Puerto Octay.

Los esperamos. Mayor información envíen sus consultas a info@arquitecturapuertovaras.cl

31 | CUADRO COMPARATIVO

2010-10-20T12:48:00.001-03:00

30 | CONCLUSIONES DEL PRIMER SEMINARIO DE GESTION DEL PATRIMONIO 2009

2010-10-18T12:47:00.006-03:00

Estimados Vecinos de Puerto Octay:

Adjuntamos un texto largo, pero muy interesante. Son las conclusiones de un encuentro de organizaciones patrimoniales que reflexionaron sobre la situación del patrimonio en Chile, sus dificultades y el rol que les compete a los vecinos residentes en áreas patrimoniales y a sus autoridades locales.

Es muy importante que lo lean para que podamos discutirlo en conjunto. El texto se puede descargar de:
www.elsitiodeyungay.cl/textos/Conclusionesseminario.doc

Saludos,

Pablo Moraga, Heike Höpfner. Estudio de Arquitectura Puerto Varas.

CONCLUSIONES DEL PRIMER SEMINARIO DE GESTIÓN DEL PATRIMONIO Y PARTICIPACIÓN CIUDADANA, REALIZADO LOS DÍAS 28 Y 29 DE MAYO DE 2009, EN LAS CIUDADES DE VALPARAÍSO Y SANTIAGO RESPECTIVAMENTE.

CARTA A LOS PUEBLOS Y AUTORIDADES DE CHILE SOBRE EL PATRIMONIO DE TODOS LOS CHILENOS

Preámbulo

1.- Diversas organizaciones sociales, vecinos de barrios y zonas patrimoniales, junto a profesionales, decidieron convocarse para compartir experiencias y proponer una serie de acciones en torno a la mejor protección, conservación y desarrollo de las áreas patrimoniales de Chile, tanto urbanas como rurales. Con el objeto de lograr una mejor comprensión de los problemas y tener una visión más amplia se invitaron también a diferentes instituciones y autoridades del Gobierno, del Congreso Nacional y de los municipios.

2.- En los seminarios realizados en el Consejo Nacional de la Cultura y las Artes de Valparaíso y el Museo de Arte Contemporáneo de Santiago participaron alrededor de 360 personas, entre expositores y asistentes, las cuales se inscribieron previamente, acordándose que recibirán las conclusiones de estos eventos, con el objeto de que las difundan y promuevan, de acuerdo a su libre albedrío y parecer de las organizaciones de las cuales pueden ser parte, existiendo un plazo prudente para que todos los que lo deseen puedan enviar sus observaciones a los organizadores, de tal manera de hacer las rectificaciones y adiciones que correspondan. Por otra parte, quienes no asistieron a este seminario, pero que consideren que sus conclusiones y observaciones los interpretan podrán suscribirlas.

Consideraciones, recomendaciones y conclusiones

3.- La participación ciudadana es un derecho esencial de las comunidades en cuanto a la definición, protección, gestión y goce de las áreas patrimoniales en las cuales viven, lo que implica también deberes individuales y colectivos con el objeto de alcanzar el mejor desarrollo, calidad de vida, justicia, inclusión social, felicidad y respeto a la diversidad.

4.- Los vecinos comprendemos que la significación de nuestros barrios patrimoniales no solo está en sus valores históricos, arquitectónicos y sociales, sino esencialmente en quienes viven y trabajan en ellos, quienes construyen día a día, en familia y en comunidad, una forma de vida que debe ser respetada y dignificada como parte de nuestra identidad y realidad histórica.

5.- Hoy más de un millón de chilenos viven en áreas patrimoniales legalmente establecidas que están bajo protección oficial del Estado, cifra que irá en aumento debido al interés ciudadano por proteger y defender sus barrios y lugares patrimoniales por diversas causas, siendo las más importantes de ellas la amenaza de algunas empresas inmobiliarias y la ausencia o debilidad de instrumentos de planificación urbana que velen por el desarrollo armónico de quienes habitan cada barrio y de las ciudades y pueblos en general.

6.- Queremos pasar de la defensa de nuestros barrios patrimoniales a su desarrollo y gestión, donde nuestras autoridades sean nuestras verdaderas aliadas y no tengamos la sensación y la constatación de que sirven a otros intereses ajenos a nuestra mejor calidad de vida, felicidad y progreso armónico de Chile, donde la inclusión, y no la exclusión y separación de los barrios, sea la forma de construir ciudad.

7.- Los expositores y asistentes presentaron sus experiencias, tanto de defensa, como de protección y gestión de algunos barrios que han sido declarados zonas típicas o están en proceso de ello, tanto en Santiago, como en Valparaíso. En particular se dieron a conocer los procesos de participación ciudadana en la protección de los barrios de Yungay, Viel, Canteras de Colina, Dalmacia, Bellavista en la ciudad de Santiago, como así también los problemas de conservación y gestión que enfrentan áreas patrimoniales protegidas como las de Valparaíso.

8.- Los asistentes manifiestan que las decisiones que se tomen en la planificación de los barrios patrimoniales, sea en su conservación, como en el uso del suelo, como en la determinación de las alturas de sus construcciones, deben ser parte de un proceso de participación comunitaria permanente, donde los vecinos o residentes no sólo sean informados, sino más bien escuchados y que se conviertan en actores fundamentales, evitando que las autoridades comunales tomen decisiones sólo en función de los intereses de los empresarios inmobiliarios u otros, sin considerar los impactos sociales, ambientales y económicos que afectan a los vecinos.

9.- Con el objeto de promover la conservación y desarrollo de los barrios patrimoniales de Chile, de impulsar la participación de los vecinos y de lograr que sus legítimos intereses de vivir mejor sean respetados, se acuerda promover la creación de una “Asociación Nacional de Vecinos y Ciudadanos por el Patrimonio”, la cual podrá ser integrada por organizaciones y personas. En una primera etapa esta entidad será una red nacional, con una directiva provisoria, pero que en la medida de su crecimiento se constituirá legalmente en los próximos meses.

10.- Solicitar a las autoridades comunales que flexibilicen el uso del espacio público para las actividades culturales y sociales de los vecinos, el cual cada vez debe ser más amable y acogedor a quienes viven en los barrios, siendo esta una forma efectiva de recuperar tales espacios para la ciudadanía, minimizando así la delincuencia y la sensación de inseguridad ciudadana. De la misma manera se debe evitar la comercialización del espacio público a favor de las empresas que solo buscan su propio beneficio, contaminando visualmente parques, plazas y edificios.

11.- Queremos la creación de escuelas taller de arte y patrimonio que rescaten los antiguos oficios e incorporen las nuevas tecnologías para la conservación de nuestros inmuebles y espacios urbanos, junto con promover el arte y la participación en diversas ciudades de Chile. Tales escuelas deben ser un espacio para que los jóvenes, adultos y ancianos, hombres, mujeres y niños, puedan volcarse hacia su comunidad, hacia su barrio y otros sectores de la ciudad, trasmitiendo y construyendo identidades, rescatando memorias, restaurando los lazos sociales y reparando casas. Un espacio donde no solo se rescata y recibe formación técnica, sino también donde se aprende una forma de ganarse la vida.

12.- No queremos que cada barrio se transforme en un campo de batalla. Comprendemos los diferentes usos que tiene el espacio urbano, pero estos tienen que ser consensuados en primer lugar con quienes vivimos en ellos, respetando nuestra historia, nuestra diversidad y nuestros propios intereses. De la misma manera creemos que debe derogarse la norma de la fachada continua en aquellos sectores urbanos sujetos a renovación urbana o ya demolidos, ya que ello significa solo un beneficio para las empresas constructoras, con el objeto de aumentar la superficie construida, la concentración de las personas, sin considerar los aspectos ambientales, la vialidad y los espacios colectivos, llevando a la larga solo el deterioro de los barrios y la calidad de vida de todos.

13.- Promover una política de creación de cooperativas patrimoniales, donde los propios vecinos puedan crear entidades comunitarias que se dediquen a la restauración, mantención y gestión de sus bienes patrimoniales, prestando el Estado todo su apoyo para el éxito de estas iniciativas.

14.- Queremos que cada barrio patrimonial tenga su plan maestro, donde todos los actores sociales participen y tengan voz y voto, el cual se incluya en el plano regulador de cada comuna. En los barrios patrimoniales de interés turístico queremos que dicha actividad “sirva” al patrimonio y al desarrollo de los vecinos y no que el patrimonio “sirva” a un turismo cuyos beneficios quedan en su totalidad fuera de la comunidad, pagando ésta los costos de dicha actividad y amenazando además la propia permanencia de los vecinos en sus barrios.

15.- Sobre el particular queremos defender y promover nuestras tiendas y negocios tradicionales, mejorando su gestión, pero preservando sus valores patrimoniales, destacando proyectos como el de “Lugares Valiosos” de los barrios patrimoniales de Valparaíso, iniciativa que debe replicarse en otras ciudades y pueblos.

16.- Impulsar la creación de Oficinas de Gestión Patrimonial Comunitaria en cada barrio, de tal manera de apoyar a los vecinos en la conservación de sus bienes patrimoniales, en la recuperación del espacio público como un espacio para los vecinos, en la creación de museos de barrio, en la formación de los jóvenes para que conozcan, valoren y respeten el patrimonio de todos, colaborando para ello con las escuelas locales, los municipios y otras entidades.

17.- Es nuestro interés también promover todas las formas de difusión y educación sobre los valores de nuestros barrios patrimoniales, sea a través de revistas, sitios en internet, radio y televisión, como también impulsar cada vez más los Cabildos de los barrios como una forma de participación comunitaria.

18.- Queremos que se transparenten los beneficios que de parte del Estado reciben las empresas inmobiliarias, sean en descuentos de impuestos, subsidios y otros medios directos e indirectos, de tal manera que sea la ciudadanía quien juzgue la mejor forma de canalizar tales recursos, o cómo se puedan crear otros nuevos instrumentos económicos y beneficios en favor de los vecinos.

19.- Creación de un Fondo Nacional del Patrimonio. Es urgente que el Gobierno destine recursos para un fondo nacional de conservación de los barrios y zonas patrimoniales, donde la realidad propia de cada barrio esté presente y que no sea la lógica del mercado y la competencia la que decida el destino de los recursos.

20.- Creación de nuevos subsidios. Es urgente reconsiderar los subsidios que existen para la construcción y reparación de viviendas. Estos no llegan a los propietarios de viviendas patrimoniales, para quienes se necesita diseñar instrumentos de apoyo real que les permitan vivir dignamente en sus propias casas y barrios, evitando que las políticas públicas y el mercado inmobiliario los expulsen de sus áreas residenciales.

21.- Queremos la exención tributaria para los propietarios de los inmuebles o que en su defecto tales recursos constituyan un fondo que se reinvierta en la conservación patrimonial de las zonas típicas.

22.- Queremos créditos blandos que favorezcan a los propietarios que les permitan realizar obras de conservación, restauración y mantención de los inmuebles patrimoniales, sin importar que tales propiedades sean o no destinadas a actividades con o sin fines de lucro.

23.- Creación de una autoridad nacional patrimonial, un sistema nacional de áreas patrimoniales con normas claras de protección, conservación y gestión, con una participación real y no solo consultiva de los ciudadanos, con recursos adecuados y políticas públicas estables.

24.- Reconocimiento legal del patrimonio inmaterial como una categoría más de la ley de monumentos nacionales. En marzo de este año se publicó en el Diario Oficial la Convención de Patrimonio Cultural Inmaterial de la Unesco y esperamos que esta publicación se transforme en leyes que normen y salvaguarden nuestra riqueza patrimonial cultural inmaterial expresada en fiestas, tradiciones, expresiones orales, técnicas artesanales tradicionales, entre otros.

25.- Señalamos que nos preocupa el próximo envío al Congreso de un proyecto de ley que crea una nueva institucionalidad patrimonial para Chile. Dicho proyecto no ha sido discutido con la ciudadanía, incluso nos es desconocido en lo particular, llamando la atención que las propias autoridades del área lo desconocen o no se refieren a él. Por cierto que existen deficiencias, faltas de recursos, normas legales no adecuadas a la realidad actual en la legislación e institucionalidad patrimonial vigente. Pero lo poco que se nos ha informado del nuevo proyecto nos indica que no se supera los problemas de fondo, que se mantendrá la duplicidad de funciones en diferentes ministerios y servicios públicos, que se confunde el rol de la creación cultural con la gestión y conservación del patrimonio, que los vecinos y sujetos del patrimonio no tendrán una real participación, que las instituciones patrimoniales actuales serán anuladas o divididas en sus funciones, etc. Por cierto será el Congreso quien decida finalmente, pero creemos que una mejor y mayor participación de todos evitará mayores incertidumbres y problemas, ya que mientras esto no se resuelva será el patrimonio, nosotros y el país quien sufra las consecuencias.

26.- También nos preocupa la modificación a la Ley de Urbanismo y Construcción actualmente en trámite en el Senado. Las modificaciones de las normas de planificación urbana deben ir en favor de los habitantes reales de la ciudad y no de las empresas que sólo buscan beneficios a corto plazo cuyos costos ambientales los pagan todos los ciudadanos y en especial los residentes de cada barrio, al cual quieren convertir en objeto de su especulación inmobiliaria. En este sentido, rechazamos la propuesta “Contratos de asociación” y “Derechos de construcción transables”, mecanismo mediante el cual dos o más terrenos colindantes o cercanos, se asocian a través de un contrato privado, con el objetivo de traspasar total o parcialmente sus excedentes de constructibilidad establecidos en el Plan Regulador Comunal. También rechazamos el artículo 79 que permitirá a las municipalidades y servicios de vivienda y Urbanismo la demolición total o parcial de inmuebles o conjuntos de inmuebles por deterioro o insalubridad. Además creemos que los planes reguladores deben ser objeto de consultas comunales vinculantes y no la decisión de ciertas autoridades.

27.- Representación ciudadana en el Consejo de Monumentos Nacionales. En el mismo sentido queremos que los vecinos de los barrios y zonas patrimoniales, estén declarados o no, tengan representación con voz y voto en las decisiones que toma la autoridad, sea en el actual Consejo de Monumentos Nacionales o la entidad que cumpla tales funciones. Lo mismo respecto a las decisiones que sobre el particular le competan a los municipios.

28.- Solicitar a las autoridades nacionales y comunales que impidan la demolición de los inmuebles cuando una solicitud de declaración de área protegida patrimonial, tales como monumentos históricos, zonas típicas, inmuebles y zonas de conservación, está en curso ante la autoridad.

29.- Las experiencias en la declaración de zonas típicas por los vecinos ante el Consejo de Monumentos Nacionales han sido diversas, pero llama la atención como en los últimos meses han aumentado los requisitos y la burocracia en el proceso de declaración, la ausencia de fiscalización en las áreas declaradas y la negligencia en dar respuesta oportuna y útil a los vecinos en varios casos, cuestión que algunos dirigentes de barrios patrimoniales han denunciado públicamente.

30.- En atención a lo anterior, las demoras en los procesos de declaración de zonas típicas han implicado que los municipios entreguen permisos de construcción, lo que han significado la destrucción de inmuebles para la construcción de edificios de altura, situación que amenaza la calidad de vida de todo un barrio. Por lo mismo algunos vecinos y dirigentes han solicitado la unidad con el objeto de protestar ante tales prácticas legales o ilegales y presentar los recursos de protección que correspondan ante la justicia y las autoridades locales, regionales y nacionales.

31.- Finalmente, creemos que para impulsar estas conclusiones es importante avanzar en el establecimiento de una ciudadanía patrimonial que se funda en nuestra memoria histórica particular y en nuestras formas de participación social, no para que nos cerremos a lo nuevo o lo foráneo, sino más bien para que consolidemos de manera positiva nuestras identidades, potenciando los valores universales de respeto y la paz entre todos los pueblos, los cuales siempre deben guiar nuestras acciones, siendo el cuidado y valoración de nuestro patrimonio una forma de dignificar la existencia de cada uno de nosotros, tanto individualmente como colectivamente.

Valparaíso y Santiago, 28 y 29 de mayo de 2009.

29 | REFERENTES DE GRUPOS PATRIMONIALES

2010-10-18T12:21:00.002-03:00

ASOCIACION CHILENAS DE BARRIOS Y ZONAS PATRIMONIALES
http://www.comunidadesdelpatrimonio.cl

BARRIO YUNGAY, SANTIAGO
http://www.elsitiodeyungay.cl

FUNDACIÓN PATRIMONIO NUESTRO
http://www.patrimonionuestro.cl

CIUDAD VIVA:
http://www.ciudadviva.cl

28 | CERTIFICADOS Y OFICIOS

2010-10-13T19:05:00.003-03:00

Oficio de observaciones al anteproyecto de Zona Típica, Diciembre 2009
Certificado de ejecución total primera etapa Fondart, Febrero 2010
Oficio de aprobación unánime de la Zona Típica, Agosto 2010

27 | DOCUMENTACIÓN DE INTERÉS

2010-10-13T17:44:00.007-03:00

Cartas de apoyo a la declaratoria de Zona Típica

26 | PRIMERA MESA DE TRABAJO - INSTRUCTIVO DE INTERVENCIÓN

2010-10-13T16:47:00.012-03:00

El día Sábado 09 de Octubre del 2010, a las 16:00, en el marco de las actividades comunitarias de la segunda etapa del proyecto de Zona Típica: "Elaboración del Instructivo de Intervención" se llevó a cabo la primera MESA DE TRABAJO, en el Colegio San Vicente De Paul, de Puerto Octay.

Se expuso ante los vecinos asistentes el resumen de la etapa anterior, y las nuevas tareas que impone la segunda etapa recién iniciada.

Se aclararon algunas inquietudes de los vecinos respecto al proceso anterior, las actividades realizadas, los apoyos obtenidos, y el estado actual de la declaratoria. Posteriormente se conversó sobre la importancia de la regulación de las intervenciones en una zona de valor patrimonial, en pos de mantener la armonía de dicha zona, se vieron ejemplos, y se entregó una Hoja de Preguntas para recoger las sugerencias y nuevas inquietudes de los vecinos.

También se abordó la posibilidad de generar una organización comunitaria que pueda administrar de mejor forma su nueva zona de protección patrimonial.

Finalmente se invitó a los vecinos a compartir un café con galletas.

Agradecemos el apoyo de Isabel Fuentes y Leyla Chible del colegio San Vicente de Paul, por facilitar una sala, mobiliario y telón para la reunión. También agradecemos a Eduardo Vidal por prestarnos el indispensable Data. A Comunikarte por las gestiones y el Coffee, y a Francisco por la ayuda y las fotos.

25 | INVITACIÓN PRIMERA MESA DE TRABAJO 9/10/2010

2010-10-08T09:35:00.004-04:00

24 | INICIO SEGUNDA ETAPA PUERTO OCTAY

2010-08-17T09:51:00.000-04:00

Estimados vecinos:

El día 17 de Agosto se dió inicio a la Segunda Etapa del proceso de declaratoria de Zona Típica Puerto Octay:

SEGUNDA ETAPA ZONA TÍPICA PUERTO OCTAY
ELABORACIÓN DEL INSTRUCTIVO DE INTERVENCIÓN DE LA ZONA TÍPICA

Esta etapa durará 6 meses, concluyendo el 17 de Febrero del 2011.

Se invita a todos los vecinos a informarse y participar de las actividades que se vayan realizando, para definir en conjunto las normas que se aplicarán a esta hermosa y patrimonial área del Lago LLanquihue.

Como parte de las actividades se considera el trabajo tanto con vecinos (en mesas de trabajo) como con autoridades locales para capacitarlos en el tema patrimonial.

23 | ULTIMA HORA!!!!!

2010-07-14T17:46:00.007-04:00

El Miércoles 14 de Julio del 2010, y luego de 8 meses de intenso trabajo y otros tantos de espera, FUE APROBADA LA DECLARATORIA DE ZONA TÍPICA DE PUERTO OCTAY POR UNANIMIDAD de los consejeros.

Muchos saludos a todos los que han participado y colaborado en esta iniciativa.

22 | FIN DE PRIMERA ETAPA

2010-03-12T11:37:00.001-03:00

Estimados vecinos:

Con el ingreso del Expediente Técnico para la Declaratoria de la Zona Típica de Puerto Octay ante el Consejo de Monumentos Nacionales, realizada el día 9 de Febrero del 2010, se dió término a las actividades comprometidas para el desarrollo de esta primera etapa del proyecto de Zona Típica.

El número de ingreso de esta solicitud es el N°1024. Y puede ser consultada sobre su tramitación al teléfono 02-7261400 del Consejo de Monumentos. La arquitecto a cargo de esta zona del País es Flor Recabarren.

Lamentablemente dado los últimos sucesos, se han producido muchos daños y pérdidas de un sinnúmero de edificaciones patrimoniales y Monumentos Históricos. El Consejo de Monumetos Nacionales está abocado a resolver estos temas por el momento. Por tal motivo aún no se ha dispuesto una fecha para revisar la solicitud de declaratoria de la Zona Típica de Puerto Octay. Cualquier novedad se estará informando.

21 | EXPOSICION ANTE EL CONCEJO MUNICIPAL

2010-03-12T11:24:00.005-03:00

El día Jueves 11 de Febrero del 2010, a petición de la Ilustre Municipalidad de Puerto Octay, se expuso ante el Concejo Municipal el proyecto de Zona Típica, evento al que también asistieron algunos vecinos de Octay.

20 | ÚLTIMA JORNADA PATRIMONIAL Y RECOLECCIÓN DE FIRMAS

2010-03-12T11:06:00.013-03:00

Tal como estaba previsto, el sábado 6 de febrero del 2010, en un día de mucha lluvia, se realizó la última jornada patrimonial en la plaza de armas de Puerto Octay. Éste es el registro fotográfico de ese día:

19 | EXPOSICION PROYECTO ZONA TÍPICA

2010-02-02T11:20:00.005-03:00

Este sábado 6 de febrero a partir de las 16:00 hrs. en la plaza de armas de Puerto Octay se realizará la última etapa del desarrollo del Proyecto de Zona Típica.

Se expondrán los planos finales del proyecto, en los cuales se grafica el área que se propondrá como Zona Típica, y se identifican los inmuebles que quedarán clasificados como patrimoniales.

Además se mostrará la selección de inmuebles con el resumen de sus atributos arquitectónicos e históricos que los hacen valederos de este reconocimiento patrimonial nacional.

Aprovechando esta oportunidad, se invita a los vecinos a estampar su firma de apoyo a esta iniciativa en las listas que estarán disponibles ese día.

Finalmente se entregarán trípticos informativos sobre esta iniciativa.

Debemos mencionar, que con este proyecto se busca finalmente y de manera oficial poner en valor a nivel nacional, el patrimonio histórico arquitectónico presente en la ciudad de Puerto Octay, legado que se ha ido desarrollando por más de 150 años, desde su nacimiento en la década de 1850, y que se ve claramente reflejado en los edificios característicos de su entorno urbano.

Es una oportunidad para recuperar el espíritu común que algún día llevó a los vecinos de esta ciudad a levantar hospitales, iglesias, colegios, fundar cuerpos de Bomberos y clubes de música.

La invitación está hecha a todos los habitantes de Puerto Octay, turistas e interesados en el patrimonio arquitectónico, la historia y la identidad de Octay. La idea es que se acerquen a la plaza a ver el trabajo.

Sábado 6 de febrero 16:00 hrs.
Plaza de armas de Puerto Octay

18 | CAMPAÑA DE RECOLECCION DE FIRMAS

2010-01-12T11:45:00.005-03:00

Estimados Vecinos:

Durante todo este mes de Enero, realizaremos una campaña de recolección de firmas, con el objetivo de respaldar con apoyo ciudadano la solicitud de Zona Típica de Puerto Octay, y de esta manera asegurar su éxito.

Se dispondrán en distintos lugares dos listados para apoyar el proyecto: Un listado es para apoyar la declaratoria de Zona Típica, y otro para apoyar la solicitud de declaratoria de Monumento Históricos. También visitaremos personalmente a los vecinos cuyas casas están dentro de la Zona Típica.

En esta campaña pueden participar todos los vecinos que vivan en Puerto Octay, sean propietarios o no. Lo importante es firmar y apoyar la solicitud.

Se invita a todos los vecinos a acercarse a la Biblioteca Municipal para estampar su apoyo.

El horario de atención de la Biblioteca Municipal es de Lunes a Viernes de 9:30 a 13:00, y de 14:00 a 18:20hrs.
La dirección es Independencia N°591, Primer Piso. Puerto Octay.

17 | MEMORIA ANTEPROYECTO ZONA TIPICA (QUINTA PARTE)

2010-01-06T11:51:00.010-03:00

16 | MEMORIA ANTEPROYECTO ZONA TIPICA (CUARTA PARTE)

2010-01-06T11:43:00.009-03:00

15 | MEMORIA ANTEPROYECTO ZONA TIPICA (TERCERA PARTE)

2010-01-06T11:37:00.008-03:00

14 | MEMORIA ANTEPROYECTO ZONA TIPICA (SEGUNDA PARTE)

2010-01-06T10:22:00.013-03:00

13 | MEMORIA ANTEPROYECTO ZONA TIPICA (PRIMERA PARTE)

2010-01-06T10:09:00.014-03:00

12 | REPORTAJE "EL MERCURIO" SOBRE ZONAS TIPICAS

2009-12-04T11:27:00.004-03:00

El hecho de que una zona sea declarada Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales es visto por muchos propietarios como una desgracia. ¿Es efectivo?

El Mercurio, 24-08-2008
Claro, no es como tener una vivienda común y corriente, pues toda intervención que implique construcciones nuevas u obras de reconstrucción o de conservación debe ser visada por el organismo estatal, que se atiene al Instructivo de Intervención que dicta para cada zona protegida. ¿Trámites cacho? Quizás. Pero aseguran los expertos que es menos terrible de lo que se piensa.

Ideas erradas

"Existe una mitología muy extendida respecto de las restricciones. Existen trámites, pero el mecanismo no es tan engorroso", afirma la arquitecta María Angélica Urbina, una de las gestoras de iniciativa que permitió declarar Zona Típica al sector Viñas de Dalmacia, en Providencia.Lo corrobora el arquitecto Jorge Atria, vicepresidente de Icomos Chile y docente de la Universidad Central: "Una declaratoria de Zona Típica de ninguna manera impide proponer intervenciones arquitectónicas en el área de protección sino que más bien, establece ciertas restricciones para que los conciban y ejecuten en un marco de respeto y consideración de los valores patrimoniales".

Afirman los expertos que al final las restricciones pueden transformarse en un valor agregado para el barrio, si los vecinos saben aprovecharlas.

Porque una declaratoria patrimonial puede incluso generar cierta imagen de marca y hacer que tanto los vecinos como personas de otros lugares de la ciudad revaloricen el barrio. Pero para lograrlo es importante que exista cierta organización vecinal. Si no, no hay caso.

Ejemplos positivos en ese sentido hay muchos.

Por ejemplo, cuenta el arquitecto Eduardo Navarro que uno de los grandes beneficios que obtuvo el barrio Los Castaños, en la avenida Francia de Independencia, durante su proceso de postulación para ser zona típica, fue la unión que lograron sus vecinos.Cuenta que ello redundó en muchas acciones conjuntas, lo cual ha hecho posible que en este barrio de viviendas diseñadas por Luciano Kulczewsky -que tienen casi ochenta años de antigüedad- hoy algunas casas cuesten cerca de 130 millones de pesos.Algo parecido están haciendo en el barrio Las Viñas de Dalmacia, en Providencia. Allí fueron los propios vecinos los que pidieron la declaratoria como Zona Típica al Consejo de Monumentos Nacionales, al ver cómo la presión inmobiliaria amenazaba con destruir al barrio. Luego de un arduo trabajo, la petición fue aprobada la semana pasada.¿Habrán hecho mal negocio? La arquitecta María Angélica Urbina, una de las gestoras de iniciativa cree que no. "La principal ventaja que obtuvimos, sin duda, fue preservar nuestra calidad de vida, al asegurar la mediana y baja densidad habitacional. También, el acercamiento vecinal se está reforzando a través de proyectos comunes, lo cual es la mejor arma contra la delincuencia". Y añade que la declaratoria también permitirá mejorar los espacios comunes, para dar más espacio y tranquilidad a peatones y ciclistas.Buenos frutos. Organizarse es un esfuerzo, pero que tiene su recompensa. Y no sólo espiritual. Afirma María Angélica Urbina que los barrios patrimoniales tienen un elemento diferenciador cada día más valorado por cierta parte del mercado: historia. "Es una gran ventaja tener identidad de barrio a escala humana, lo que no tienen los condominios que actualmente se ofrecen tanto en La Dehesa como en otras comunas de la capital".Así, algo que parece mal negocio hoy, puede ser un buen negocio mañana. "Estos barrios guardan la memoria urbana para las futuras generaciones, algo que para el habitante de Santiago pareciera ser un lujo inalcanzable, puesto que el mercado lo seduce por caminos errados", afirma la arquitecta.

Beneficios tributarios
Los expertos piden que se acelere la aprobación de la ley que permitirá entregar beneficios tributarios a los dueños de propiedades en zonas típicas, de manera de favorecer su conservación y compensar las restricciones impuestas.

11 | CONCIERTO ANUAL CLUB MUSICAL Y CULTURAL EL COPIHUE

2009-11-30T10:28:00.009-03:00

El día Sábado 21 de Noviembre se realizó el concierto anual del Club Cultural y Musical El Copihue, de más de 88 años de actividad. La presentación se realizó en el Gimnasio Municipal de Puerto Octay a las 20.30hrs.

10 | PRESENTACION SEGUNDA JORNADA

2009-11-16T11:14:00.002-03:00

9 | REGISTRO FOTOGRAFICO SEGUNDA JORNADA

2009-11-16T10:18:00.013-03:00

Registro fotográfico de la Segunda Jornada Patrimonial, realizada en el Hotel Haase, el día sábado 7 de Noviembre de 2009.
El equipo de arquitectura consultor efectuó una charla explicando los criterios de selección de inmuebles y delimitación de la Zona Típica. Por primera vez se expuso la Zona Típica Propuesta a los vecinos. Se avanzó en el tema de las nuevas obligaciones y perspectivas que los propietarios y vecinos adquieren con la aprobación del Proyecto.

En esta jornada nos acompañó la encargada para la zona, Jimena Asenjo, del Consejo de Monumentos Nacionales, quien viajó desde Santiago a participar de esta jornada, exponiendo sobre la labor del Consejo a nivel Nacional. Junto con ella participó el representante provincial de Osorno del Consejo de Monumentos Nacionales, Gabriel Peralta.

Finalmente se entregó una ficha de consulta y proposición la cual fue completada por los vecinos asistentes, acompañada por un coffe break.

Nuestros agradecimientos a:

- Doña Teresa Pailalef, concesionaria del Hotel Haase, quien nos facilitó este precioso y patrimonial lugar para realizar esta actividad.

- Jimena Asenjo, del Consejo de Monumentos Nacionales.

- Gabriel Peralta, Visitador Consejo de Monumentos Nacionales.

Fotografías gentileza de la Agencia de Publicidad Comunikarte. (www.comunikarte.cl)

8 | SEGUNDA JORNADA PATRIMONIAL

2009-10-30T19:17:00.002-03:00

7 | DOCUMENTO N°1: ¿Qué es una Zona Típica?

2009-09-30T19:33:00.008-04:00

Una Zona Típica o Pintoresca, está conformada por "agrupaciones de bienes inmuebles urbanos o rurales", que forman una unidad representativa de la evolución de una comunidad humana y que destacan por su unidad estilística, su materialidad o técnicas constructivas.

Además tienen interés artístico, arquitectónico, urbanístico y social, con características ambientales propias, que definen y otorgan identidad, referencia histórica y urbana en una localidad, poblado o ciudad.

En la práctica, para definir una Zona típica, es necesario establecer un perímetro, denominado polígono, en un área de un lugar, poblado o barrio, cuyo interior será el espacio que quedará bajo la protección del estado, según lo establecido en la LEY 17.288 de Monumentos Nacionales. Esto significa que cualquier intervención que se haga dentro de este espacio, además de contar con el visto bueno de la Dirección de Obras Municipales como es usual para cualquier intervención, deberá ser autorizada por el Consejo de Monumentos Nacionales.

Si bien es cierto, esto implica nuevas obligaciones para los vecinos propietarios de un inmueble situado en una Zona Típica, de esta manera se asegura que este patrimonio pueda permanecer en el tiempo y se desarrolle de forma armónica y coherente.

Más adelante comentaremos además de los nuevos deberes de un propietario, los beneficios a los que es posible acceder, con una adecuada organización e información.

Finalmente es preciso mencionar que la protección y conservación de un lugar pintorésco, asegura el desarrollo cultural, el turismo, el disfrute y el bienestar general de la comunidad, además de destacarlo a nivel nacional e internacional como un lugar especial.

Es oblicación de todos y cada uno protegerlo, cuidarlo y velar por su desarrollo y permanencia en el tiempo.

6 | Publicación en "Cuenca del Lago". Primera Edición Septiembre 2009

2009-09-17T10:05:00.002-04:00

5 | Primera Jornada Patrimonial

2009-09-15T10:23:00.009-04:00

Registro fotográfico de la primera Jornada Patrimonial, realizada en el Hotel Haase, el día sábado 5 de Septiembre de 2009.

El equipo de arquitectura consultor efectuó una charla explicativa sobre los alcances del proyecto, definición de conceptos de Zona Típica, Patrimonio e Identidad, además de exponer sobre otros casos de declaratorias de Zona Típica, como Caleta Tortel en la XI Región, Cobquecura VIII Región, y el Barrio París Londres en Santiago.

Además se entregó una ficha de consulta y proposición la cual fue completada por los vecinos asistentes.

Al final se efectuó una presentación del Club Musical El Copihue y su grupo Polka Polka, acompañada por un coffe break.

Nuestros agradecimientos a Doña Teresa Pailalef, concesionaria del Hotel Haase, quien nos facilitó este precioso y patrimonial lugar para realizar esta actividad.

De igual manera agradecemos al Club Musical El Copihue por su buena disposición para participar de esta actividad.

Fotografías gentileza de la Agencia de Publicidad Comunikarte.

4 | Entrevista Radio Nuevo Amanecer

2009-09-15T10:10:00.007-04:00

Entrevista realizada al Equipo de Arquitectura, el día Jueves 3 de Septiembre en la mañana, en la Plaza de Puerto Octay. En la fotografía se aprecia en el fondo el Colegio San Vicente de Paul.

En la entrevista se abordaron los alcances del proyecto de Zona Típica de Puerto Octay, en cuanto a la normativa, quiénes pueden participar, área a considerar, período de ejecución del proyecto y sus objetivos principales.

Nuestros agradecimientos a Rolf Mancilla, locutor de Radio Nuevo Amanecer y a la Agencia de Publicidad Comunikarte por las fotografías.

3 | Recortes de Prensa

2009-09-14T16:31:00.006-04:00

Diario Austral de Osorno. Domingo 6.9.9Heraldo Austral, de Puerto Varas. Miércoles 2.9.9

2 | Primera Jornada Patrimonial

2009-09-11T16:36:00.003-04:00

1 | Proceso de Declaratoria Zona Típica Puerto Octay

2009-09-11T13:03:00.004-04:00

Este proyecto responde al largo anhelo de rescatar y poner en valor el patrimonio arquitectónico presente en la ciudad de Puerto Octay, legado que se ha ido desarrollando por más de 150 años, desde su nacimiento en la década de 1850, y que se ve claramente reflejado en los edificios característicos como la Iglesia San Agustín, la Casa Schmidt, Casa Niklitschek, Casa Añazco, por mencionar algunos. Además del espacio urbano y natural, complementado con las distintas organizaciones culturales y oficios tradicionales que han logrado trascender en el tiempo.

El proceso de postulación de una Zona Típica contempla como base, la investigación de antecedentes históricos, arquitectónicos, culturales, paisajísticos, además de la participación de la comunidad. El objetivo principal es poder delimitar un espacio territorial, en donde se evidencia de manera clara y rotunda, el legado cultural de sus habitantes, en cuanto a su patrimonio construido y también el no construido. Este espacio territorial se postulará para que quede sujeto a la protección legal del Estado, el cual se encargará de vigilar la armonía y conservación de este patrimonio para las futuras generaciones.

Al final del proceso,y una vez que se logre la declaratoria de Zona Típica de Puerto Octay, sus habitantes podrán acceder a un conjunto de herramientas para impulsar su desarrollo, para potenciar, por ejemplo, la vocación turística de la ciudad, y cualquier actividad que se nutra y complemente con un entorno patrimonial histórico reconocido por el Estado. Junto con esto, surge la posibilidad de postular a fondos orientados a la protección del patrimonio, disponible en distintos ámbitos, tanto de gobierno, como de instituciones privadas. Es de vital importancia comprender que el presente proceso busca identificar el patrimonio existente para reconocerlo a nivel nacional en primera instancia, pero también para protegerlo legalmente y conservarlo. Es labor de la comunidad poder implementar proyectos futuros que le permitan recuperar y poner en valor el patrimonio existente en su ciudad.

Para resguardo de los vecinos, todo este proceso estará regulado principalmente por la LEY N°17.288 de Monumentos Nacionales, y las normas sobre Zonas Típicas o Pintoréscas. En ella se establece que será el Consejo de Monumentos Nacionales el organismo que aprobará la postulación de Puero Octay como Zona Típica.

El financiamiento para la ejecución de este proyecto proviene del Fondo Nacional de Desarrollo Cultural y las Artes (FONDART), quien velará por el fiel cumplimiento del proyecto presentado.

Finalmente, este proyecto se desarrollará durante el segundo semestre de 2009 y contempla el desarrollo de 3 Jornadas Patrimoniales en donde se expondrán sus principales alcances, se realizará una capacitación en relación a los temas patrimoniales, históricos y arquitectónicos, y se recibirá la opinión de la comunidad sobre este proceso.